Warum Holz in der Westschweiz wieder im Bauwesen Einzug hält – und was es wirklich kostet

Was sich auf den Baustellen in der Romandie ändert

Im Oktober 2025 hat der Kanton Genf eine Regelung verabschiedet, die schrittweise eine Obergrenze für den CO₂-Fußabdruck bei Neubauten und umfangreichen Sanierungen vorschreibt – ein Sektor, der laut „Entreprise Romande“ einen erheblichen Anteil an der CO₂-Bilanz des Kantons ausmacht. Die neuen Anforderungen gelten zunächst ab 2027 für staatliche Gebäude, ab 2029 für private Projekte und werden ab 2034 vollständig verbindlich.

Der Kanton Waadt könnte einen ähnlichen Weg einschlagen und in seinen neuen Vorschriften strengere Grenzwerte für graue Energie festlegen.

Konkret wenden sich Bauherren in der Westschweiz wieder dem Holz zu, das lange Zeit im Vergleich zu Beton nur als Randoption betrachtet wurde. Die Umweltbilanz spricht eindeutig für Holz. Die wirtschaftliche Bilanz hingegen ist nach wie vor umstritten.

Woher kommt dieses Comeback des Materials?

Der neue Bundesstandard MoPEC 2025 (Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich, eine Rahmennorm, die jeder Kanton anschließend lokal anpasst) führt erstmals Grenzwerte für die graue Energie ein. Dabei handelt es sich laut energie-environnement.ch um die Energie, die für die Herstellung, den Transport und den Einbau eines Materials bereits vor dessen Inbetriebnahme verbraucht wird. In Genf wird die im Oktober 2025 verabschiedete Regelung noch weiter gehen und langfristig Emissionsgrenzwerte pro Material vorschreiben, die sich an der Norm SIA 390/1 (Ausgabe 2025) orientieren.

Der physikalische Mechanismus ist einfach. Bei der Zementherstellung wird eine Mischung aus Kalkstein und Ton bei über 1400 °C gebrannt – ein Prozess, auf den allein schon ein Großteil der Emissionen des Bausektors entfällt. Holz hingegen bindet während seines Wachstums Kohlenstoff, anstatt bei der Herstellung Emissionen zu verursachen. Dieser strukturelle Unterschied erklärt, warum die Kantone der Romandie ihre neuen Vorschriften auf diesen Werkstoff ausrichten. Bleibt noch die Frage, die Bauherren wirklich interessiert: die des Preises.

Der Preis pro Quadratmeter, belegt durch Zahlen

Bei einem Standardwohnhaus kostet traditionelles Mauerwerk laut den von HILO Architectes veröffentlichten Daten etwa 2’800 bis 3’500 Franken pro Quadratmeter, während die Kosten für eine Holzrahmenkonstruktion bei 3’000 bis 3’800 Franken liegen. Der Unterschied verringert sich weiter bei Massivholz mit Innenisolierung, dessen Kosten laut dem Vergleichsportal ofri.ch zwischen 5.000 und 7.000 Franken pro Quadratmeter liegen.

Diese Mehrkosten sind keineswegs die Regel. Sie hängen von der gewählten Holzart ab – zertifiziertes Schweizer Holz oder importiertes Holz, das zwar oft günstiger ist, dessen CO₂-Bilanz jedoch durch den Transport verschlechtert wird – sowie von der Art der Konstruktion.

Bei Gewerbegebäuden kehrt sich das Verhältnis manchmal um. Ein Bürogebäude aus Holz kostet laut Chantiers Magazine etwa 5’200 Franken pro Quadratmeter und liegt damit leicht unter den 5’444 Franken eines vergleichbaren Gebäudes in Massivbauweise.

Im Kanton Waadt verdeutlicht diese Typologie im Dienstleistungssektor, warum Holz nicht mehr grundsätzlich die teuerste Wahl ist.

Was sich hinter den Mehrkosten wirklich verbirgt

Die höheren Anschaffungskosten gehen oft mit Einsparungen an anderer Stelle auf der Baustelle einher. Die für den Holzrahmenbau typische Vorfertigung in der Werkstatt verkürzt die Bauzeit im Vergleich zu einem vor Ort gegossenen Rohbau um mehrere Wochen, wodurch die Kosten für Maschinenmiete und Zwischenzinsen während der Bauzeit begrenzt werden. Die vorgefertigten Elemente werden zudem bereits gedämmt geliefert und sind oft bereit für den Endausbau, was den Aufwand für den Innenausbau entsprechend verringert.

Im Klima der Romandie, das durch trockene Sommer in der Ebene und feuchte Winter in den Höhenlagen geprägt ist, erfordert Holz eine regelmäßige Pflege der exponierten Fassaden, im Wesentlichen eine Behandlung oder eine Schutzverkleidung alle zehn bis fünfzehn Jahre. Dies ist kein versteckter Mangel, sondern vielmehr ein Betriebskostenfaktor, der bereits bei der ursprünglichen Kalkulation berücksichtigt werden muss, genau wie die Instandhaltung eines Putzes an einer Betonfassade. Die Gemeinsamkeit zwischen den beiden Materialien bleibt dieselbe: Keines von beiden ist auf Dauer kostenlos.

Was sich für einen Bauherrn aus der Romandie ändert

Im Kanton Waadt hat ein Projekt, bei dem mindestens 20 m³ Holz aus dem Kanton Waadt verwendet wird, Anspruch auf einen Zuschuss von 70 Franken pro m³ für Nadelholz und 160 Franken pro m³ für Laubholz, im Rahmen eines kantonalen Budgets von 1,5 Millionen Franken, gemäss den vom Kanton Waadt veröffentlichten Bedingungen.

Die Anträge mussten für dieses Geschäftsjahr bis zum 1. Dezember 2025 eingereicht werden. Es sollte beim Kanton Waadt nachgefragt werden, ob die Regelung mit neuen Fristen verlängert wurde.

Bei einem Anbau oder einer Aufstockung eines bestehenden Gebäudes ist die Genauigkeit der ersten Bestandsaufnahme ebenso wichtig wie die Wahl des Materials. Eine digitale Bestandsaufnahme des Gebäudes, die mittels 3D-Scan erstellt und in ein BIM-Modell (ein digitales Gebäudemodell zur Bauplanung) umgewandelt wird, verhindert Messabweichungen, die nach Baubeginn zu höheren Kosten führen. Mehrere Unternehmen in der Romandie, wie beispielsweise ab-3dscanning.ch, bieten heute diese Art der Bestandsaufnahme für Renovations- oder Erweiterungsprojekte an.

Holz eignet sich vor allem für kleine Bauwerke und schnell zu errichtende Anbauten. Beton ist nach wie vor die richtige Wahl für Keller, Fundamente und große Bauwerke, die eine hohe thermische Trägheit erfordern.

Das Wichtigste auf einen Blick

Holz ist in der Anschaffung zwar teurer, aber über die gesamte Bau- und Nutzungsdauer eines Gebäudes hinweg kostengünstiger. Diese Gleichung, die durch die neuen kantonalen Anforderungen hinsichtlich grauer Energie und CO₂-Bilanz vorangetrieben wird, verändert nach und nach die Baulandschaft in der Westschweiz. Bei einem Sanierungs- oder Ausbauprojekt ist eine genaue Bestandsaufnahme des bestehenden Gebäudes der erste Schritt, bevor man die beiden Materialien gemeinsam mit einem lokalen Fachmann ernsthaft vergleichen kann.

Quellen

• Die CO₂-Bilanz der errichteten und sanierten Gebäude muss berechnet werden
• MoPEC, Minergie und andere Gütesiegel
• Baukosten für ein Haus in der Schweiz 2026, Preis pro m² und Budget
• Ein Holzhaus bauen – Kosten und Preise in der Schweiz
• Wie viel kostet ein Bürogebäude aus Holz?
• Holzbau, Kanton Waadt
• 3D-Scan und digitale Bestandsaufnahme von Gebäuden